Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus (Doppelhaus)

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 49.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 33.400,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 83.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus auf drei Flurstücken.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wurden die Grundstücksflächen summiert. Das freistehende Gebäude besteht aus zwei Doppelhaushälften. Es ist unterkellert, 1,5-geschossig mit integrierter Garage im KG. Es wurde ca. 1952 in Mauerwerkbauweise errichtet, ca. 1983 erfolgte der Umbau der rechten Haushälfte zu Wohnzwecken. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m². Die Grundrissgestaltung kann weitestgehend als baujahresentsprechend zweckmäßig eingestuft werden, mit befriedigender Belichtung/Besonnung.

Linke Haushälfte:
- ca. 62 m² Nfl. im KG, ca. 120 m² Wohnfläche von EG - DG inkl. Loggienanteil
- KG = Waschküche, Garage, Öllager, Heizung, Flur
- EG = Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Loggia, Küche, WC
- DG = 3 Zimmer, Bad, Flur, Balkon

Rechte Haushälfte:
- ca. 59 m² Nfl. im KG, ca. 107 m² Wohnfläche von EG - DG
- KG = Abstellraum, Öllager, Heizung, Garage (Lager)
- EG = Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Abstellraum, Küche, WC
- DG = 3 Zimmer, Bad, Flur

Der bauliche Zustand ist nicht zufriedenstellend. Es wurden tlw. Modernisierungen in der linken Haushälfte vorgenommen - hauptsächlich von 2002 - 2006 -, es besteht aber ein weiterer Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf. In der rechten Haushälfte wurden seit 1983 keine Modernisierungsmaßnahmen mehr vorgenommen. Hier besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insgesamt hat die vorhandene Ausstattung einen einfachen Standard.

Die Garagen sind wegen fehlender Befestigung nur eingeschränkt nutzbar. Auf dem Grundstück stehen noch mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung eigen genutzt (Wohnhaus Eingang links) und eine Wohnung leerstehend (Wohnhaus Eingang rechts).

Dachform: Satteldach, Gauben
Fenster: links = aus Kunststoff mit Isolierverglasung, 2006 erneuert; Rollläden vorhanden // rechts =
aus Holz mit Isolierverglasung, Bj. 1984 (überwiegend erneuerungsbedürftig); Rollläden vorhanden
Elektroinstallation: insgesamt einfache, tlw. überalterte Ausstattung mit ein oder mehreren Lichtauslässen und mehreren Steckdosen pro Raum, FI-Schalter nicht vorhanden, TV-Sat-Anlage
Heizung: getrennte Öl-Zentralheizungen für beide Haushälften; überwiegend Rippen- und tlw. Flachheizkörper mit Thermostatventilen; links zus. Heizung für Festbrennstoffe, Bj. nicht bekannt, schätzungsweise ca. 1983.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich; links mit Wanne, rechts mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Dielen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dürrholz (ca. 1.300 Einwohner) im Ortsteil Werlenbach (ca. 230 Einwohner) am Ortsrand.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsteilgröße. Geschäfte für den täglichen Bedarf etc. findet man in Dürrholz (ca. 3 km) oder in der Verbandsgemeinde Puderbach (ca. 6 km). Es gibt eine Bushaltestelle in Daufenbach. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 1- bis zweigeschossiger Bauweise mit Einzelhausbebauung. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf, von der Straße abfallend, Südwestausrichtung. Bei der Gartenstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Verkehr ohne ausreichende Parkmöglichkeiten.