Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 10. Mai 2024 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 121, Sitzungssaal, Amtsgericht Neuwied, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied, öffentlich versteigert werden:
Neuwied-Heddesdorf / wirtschaftliche Einheit:
Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 101.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 341.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 19.000,00 €
Neuwied-Oberbieber:
Lfd. Nr. 4 -Verkehrswert: 600,00 €
Lfd. Nr. 5 - Verkehrswert: 1.100,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 461.000,00 € u.w.
- Versteigerungstermin
- 10.05.2024, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 13 K 34/23
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 21.11.23
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 483 m²
- Grundstücksfläche
- 1123 m²
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1913
- Verfügbarkeit
- Leerstand
- Anzahl Etagen
- 4
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus auf 3 Grundstücken als wirtschaftliche Einheit. Des Weiteren gelangen eine Holzung-Fläche (Flur 2, Flst. Nr. 80) sowie eine überbaute Hof- und Gebäudefläche (Flur 21, Flst. Nr. 17/6) in Oberbieber zur Versteigerung.
Das 4-geschossige, unterkellerte Haupt-Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1913 in Massivbauweise errichtet, ca. 2013 erfolgte eine Nutzungsänderung vom Ladenlokal in eine Wohnung. Rückwärtig ist noch ein 2-geschossiger Anbauteil vorhanden. Je Etage ist eine Wohnung vorhanden, die Wohnflächen betragen ca. zwischen 103 und 138 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 483 m².
Die Grundrissgestaltungen sind individuell und die Grundrisse aufgrund gefangener und Räume und überhoher Geschosshöhen unwirtschaftlich. Es sind Feuchtigkeitsschäden im KG sowie Risse im Putz innen und außen erkennbar. Außer im EG sind die Bäder renovierungsbedürftig. Der bauliche Zustand ist als befriedigend anzusehen. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau. Der rückwärtige Gartenbereich macht einen ungepflegten Eindruck.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Mehrfamilienhaus komplett unbewohnt.
Ausstattung
Dachform: Mansarddach, Zwerggiebel (Schiefer) mit leicht geneigtem Flachdach (Trapezblech)
Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Etagenheizung, mit Gas; im I.OG Elektroheizung
Bodenbeläge: Textilbelag, PVC, Laminat, Fliesen, Holzdielen
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung in den oberen Geschossen - tlw. überaltert -; aus Kunststoff mit Isolierverglasung im Erdgeschoss
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; Bäder mit Dusche bzw. Duschwanne, Waschbecken, WC
Sonstiges
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neuwied (ca. 65.000 Einwohner) in Heddesdorf (ca. 11.800 Einwohner) direkt im Zentrum von Neuwied.
Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, Bushaltestellen sind im Stadtteil vorhanden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der „Heddesdorfer Straße“ handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße als Einbahnstraße.
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