Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 68.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1977 als Wochenendhaus in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Das EG hat man mit dunklem Holz verkleidet. Eine wirtschaftliche Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten ist gegeben.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² teilen sich auf in Wohnen und Essen, Elternschlafzimmer, 2 weitere Schlafzimmer, Küche, 2 WC´s, Dusche, Windfang, überdachter Freisitz und Büro.

An der vorderen Grundstücksgrenze zur Straße hin sind 2 Gebäudebereiche (wahrscheinlich Garagen) vorhanden. Augenscheinlich mit Holzverkleidung außen und Toreinfahrt in Holz, Flachdacheindichtung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bogel (ca. 896 Einwohner).

Das Grundstück in Hanglage gehört zu einer kleinen Wochenendhaussiedlung in einem Waldgebiet ca. 1,5 km südwestlich des Ortes. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1-geschossier Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Bogel verfügt über einen Kindergarten und zwei Gastronomiebetriebe und bietet ein reges Vereinsleben sowie in der unmittelbaren Umgebung gut ausgebaute Rad- und Wanderwege. Das ca. 5,5 km entfernte Nastätten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gewerben und Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle sowie mehreren Restaurants. St. Goarshausen am Rhein, in ca. 8,5 km Entfernung, hat einen Regionalbahnhof an der rechten Rheinstrecke.